ANÁLISIS DE LOS DIFERENTES TIPOS DE AVALÚOS EN INMUEBLES CON ACTUALIZACIÓN VIGENTE EN LA ZONA DE CIUDAD BOLÍVAR, ESTADO BOLÍVAR

Abstract

En el estudio se realizó el análisis de los métodos de tasación para el registro de inmuebles: Método del Valor de Mercado, Método de Costos de Reproducción y Método de la Renta, lo cual se justificó en virtud de que el campo temático de las tasaciones ha adquirido singular relevancia por la necesidad de realizar estudios de factibilidad técnico/financiero para desarrollos inmobiliarios, tasaciones hipotecarias y tareas de peritaje que sean de amplia aceptación y confiabilidad y que a la vez permitan el registro de las propiedades, según lo establecido en las normas internacionales de valuación, adoptadas por la Federación de Colegios de Valuadores de Venezuela. Esta investigación se sustenta, desde el punto de vista teórico, en los enfoques de los métodos de tasación de inmuebles antes citados. Metodológicamente la investigación es descriptiva, insertada en la modalidad documental pues se apoya, principalmente, en fuentes bibliográficas e informes divulgados por medios impresos y electrónicos. En menor medida es un estudio de campo, debido a la obtención de las percepciones de expertos tasadores sobre el concepto de valor empleados por ellos al momento de realizar avalúos de inmuebles. Las técnicas para la recolección de información fueron la observación documental y la encuesta por medio de entrevistas. De igual manera, se utilizaron técnicas de análisis documental. Los resultados de la investigación permitieron establecer que el concepto de valor de los inmuebles, asumidos por cada uno de los métodos de tasación analizados, se ajusta en alguna medida a lo establecido en las normas internacionales.